第147章 奈雪估值

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(章节错了,应该是146)

星海机械公司发展迅速,这一次购置土地开发就显得慢了,影响到项目进度。

而工业用地建设是一个非常漫长的过程,再快也要几个月时间,但在这几个月时间内,市场瞬息万变,这个月卖产品能赚钱,到了下个月就未必了。

沐阳知道自己未来不会缺技术,他打算大量购置工业用地建设厂房、宿舍和办公大楼等。

这一次不是几十亩来百亩,而是要求达到两千亩。

像苹果未来总部那样,多霸气呀。

搞这么大地方并不是为了显摆,而是实际需要。但也能呈现公司实力,如今星海的名气太小了,除了阀门同行和激光焊同行,还有谁知道它呀。

市里领导都没有过来考察呢。

至于两千亩以上工业用地好不好找,这点根本不用担忧。

只要真实投资,而且还是高科技企业,当地Z府会想尽办法帮他挪出一块空地出来。

工业用地购置之后,一般不能闲置超过一年或两年,两三年内必须投资,并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%不得转让,若不继续开发建设应交纳闲置费后,收回土地使用权。

各地方Z府要求都差不多。

沐阳打算买下来后,会马上请设计公司设计,同时开始平整土地,等待动工证和施工图出来,就开始开发。

他也不知道未来要做哪什么,对厂房有什么要求,那就把厂房就建高一点。

两千亩以上工业土地,光土地投资最低六亿元,沐阳没有这么多钱。

截止11月5号,他能动用的资金,包括股票大概是两亿元。

沐阳正忧愁资金的问题,奈雪副总杨念给他打来电话,说最近有三家风投看上了奈雪,初步谈的比较好的一家,估值不低于60亿元,问他是否同意接触谈判。

沐阳跟她提过,奈雪不达到估值60亿元,不用打扰他。

沐阳没多考虑,直接同意,他正缺钱用呢,他想转让一部分股份,让她回来跟他汇报一下情况。

融资与股份转让,有非常大区别,外行人容易弄混。

奈雪融资的钱,他是不能挪用到星海机械上面来的,更不能私人用,必须用在奈雪发展。

当然,以奈雪的名义买楼买车是可以的,但到时候卖车,这钱也是归奈雪,而不是到沐阳手里。

若转让股份的话,比如奈雪估值50亿,有人想买他的10%股份,就必须付出5亿元给沐阳,这笔钱是沐阳个人的,而不是奈雪的,若再拿这钱来投在奈雪上就是傻子了。

沐阳还必须缴纳20%的个人所得税,到他手上只有4亿元。

他才能拿这4亿元投资到星海机械公司。

融资或转让股权,都是加入新股东,帐目必须清晰。

以前,两家公司之间存在借债,融资或转让股份之前奈雪必须结算清晰。

今后,沐阳就不要再随意借钱给奈雪发展了,容易引帐目混乱。

而且,他担任奈雪总经理,也要给自己一份薪水,否则就是为别人白打工了。

这些容易疏忽的细节,他还是懂的。

风投打算融资奈雪,就是想让奈雪发展更好,以获得更高的回报。

不管融资还是直接转让股份,沐阳都要出让股份,只是说,后者有些麻烦。

这麻烦就是,风投会问你:为何要“贱卖”资产?是不是不看好奈雪的发展?

大多风投是投人,再投项目。

奈雪在管理、营销方面,得到一直观察奈雪的风投认可,觉得龙头是一个有商业天赋的人物,他们才想投奈雪。

沐阳站在风投的角度思索问题,他想先出让一部分股份用来发展星海机械公司。

等上市卖出?

那不太可能了。

美股上市一年后才能解禁,期间奈雪股价涨多少倍跟他一毛钱关系都没有,因为他没法套现。就算一年解禁后,两年内只能通过二级市场套现10%,上市后私下转让股份就有些麻烦了。

股东持股超过5%以上时,不可以私下出售股票。达到5%后,其所持该上市公司已发行的股份比例每增加或者减少5%时,应当依照规定进行报告和公告。

还有其它规定,不是那么容易套现的。

两三年后,奈雪股价不知跌到啥情况了。

所以,能在上市之前套现是最好。

他自己也算过一笔帐,随着竞争对手加进来抢市场,奈雪月利润会越来越低,如果他不上市,他能从奈雪上赚到的钱大概为20亿元-30亿元,大概要三年时间。

如果上市之前全部套现,把奈雪公司转让出去,至少赚到一百亿元,用这钱用来投资其它,赚的钱远远比上市后赚的钱要多很多。

而其它风投机构,只是很难猜到奈雪会贬值那么快而已,而且他们套现可没有沐阳这个总经理有那么多限制。

但奈雪到底估值多少,如何估值,沐阳只是懂个皮毛,学了,感觉自己真不是金融这块料,太多专业知识看着晕,这有点像文科生看物理化学一样。

又不能通过阅读系统提升金融的知识,沐阳感觉他也不笨呀,为什么就学不会呢。

算了,不纠结这个,术业有专攻。

而且看金融方面知识还不涨经验,白浪费时间了。

杨念根据老板的要求,回到H城,两人商谈奈雪融资的事。

她是第一次来老板家做客,诺大的别墅,也是把她给震惊了。

两人坐在大厅上聊,宋雪露就像个好奇宝宝在旁边听着,希望能学点金融方面的知识,她大二了,估计下学期能修完机械工程方面的课程,到大三就申请机械专业剩余科目考试,申请攻读会计或工商管理专业。未来她想考CFA特许金融分析师和注会。

杨念跟老板述说,VC如何评估一家公司的价值,不同行业不同分析方法,并不是一拍脑袋就得出结果。

但在实际谈判中,又像买菜一样,估值往往就在双方的讨价还价中,达成了最后的一致。

沐阳听了不少专业名词,问道:“什么是P/E?”

“就是市盈率的意思。”

“我听人家说,按照什么市盈率来估算。”沐阳不懂如何计算,了解的不深。

听说市盈率等于10就代表投资需要10年的时间才可以回本。

“PE不是硬指标,VC或私募的估值方法大致可分为两大类:一种是绝对估值法,以未来可预期的现金流做折现的方式来估值;另一种则是相对估值法,由同业的乘数(Multiples)来推估公司价值......”

“我们不是互联网公司,那种按照MAU用户数估值就不合适了。”

杨念说了一些本益比、股价净值比、本销比、企业价值倍数等概念,沐阳听得一头懵,该死的阅读系统,他在金融这一块完全是小白。

沐阳干脆说道:“杨总,你说的那些,说实话,我听着一头懵叉,你直接给我个数字,你觉得目前奈雪估值多少合适?”

杨念愣了下,看到年轻的老板也有不懂的时候,由不得笑了,解释道:

“目前保守70亿吧,我们可以喊价90亿元,奈雪属于餐饮类公司,这一类盈利浮动很大,按照传统公司方法,P/B市净率估算,结合其它因素,这是我个人估算的。”

“奈雪的增长潜力,其实已经不大了,我们目前占据了三个大城市,很多城市不适合开新式奶茶,或者说,开一家,太分散我们的精力,不值得去扩展。

同时,已经有同行参与进来分蛋糕了,我觉得,奈雪门店最多能开到200家门店,再多就出现亏本了。

VC肯定会考虑业务规模增长速度及上限,也会考虑到奈雪利润率会下降,不是只以目前的利润率为计算P/E值。”

沐阳沉吟,她说得有道理,就像桂城,可能就不适合开奈雪,并不是说没有人消费,而是高端消费人群不够集中,盈利会低许多,能满足开店的地方极少。

但一个城市开一两家门店,给管理带来很大困难,还有其它成本大幅提升,综合成本就高起来,不值去开拓了。

杨念的估算有些理想,也许是考虑到他的感受。

“行,跟合适的风投约个时间商谈。”沐阳点头同意。

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