第386章 房价

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386

苏安突然之间异常高调的行为,不仅仅在互联网上刮起了旋风,还在商业界引起了一连串的地震。

苏安对于未来的描述,尤其是现在小黄人科技公司不仅仅电脑畅销,手上更是掌握着人工智能这样的超强王牌。

虽然苏安仅仅是大一的新生,可是凭借深厚科技公司的属性加持,所有采访苏安的记者都不敢轻视眼前的这位年轻人。

在这些天里,所有的头版头条,几乎都被苏安一个人承包。

“燃油车真的要告别历史舞台吗?

咱们国内还没有像样的燃油车品牌,在这个行业内还没有打出自己的名头,难道就突然间要转向电动车了吗?

而且,电动车那玩意儿真的可靠吗?

还有,电动车估计最值钱的应该是电池,应该不需要燃油发动机跟变速器这一系列的东西。

是否也意味着,对于国内钢铁产量的需求也会渐渐减弱。

到咱们这些钢铁厂,岂不是又要损失一大块的利润来源?”晚上食堂吃饭的时候,一家钢铁厂的两位职工看着今天的报纸聊了起来。

作为拥有铁饭碗的国有钢铁企业的职工,两个人虽然不担心自己会不会失业,可是企业的利润下滑之后,这难免会影响到两个人的未来,尤其是各种各样的福利待遇。

“你瞎操心个什么?一辆小汽车才用多少钢铁?

就算是电动车,车架底盘加上车身,肯定还是要用钢铁来制造。不可能用塑料的东西去代替,也更不可能用其他的材料。

目前来说,钢铁就是最便宜的制造材料。

就算是车里面没有了燃油发动机,也没有了变速箱这一系列的东西。

可这点儿钢铁量才有多少,严格来说塞牙缝都不够。

咱们这些钢铁厂,最大的客户就是基建。

随随便便供应一处基建工程的大项目,顶得上一个汽车品牌一年甚至两年的产量。

咱们国家现在有钱了,正逐渐开始大刀阔斧的搞基础建设工程。

无论是高速公路,还是桥梁,以及最重要的房地产项目,所使用的钢铁量随便一样都比汽车公司来的多。

要指望汽车行业的那点钢铁使用量,咱们这些人恐怕天天就等着吃野菜好了。”一名年长的老师傅,显然对于汽车行业损失的那点儿钢铁产能没有任何的感觉。

随便一处有点儿规模的地产项目所使用的钢铁产量,就足以来到上万吨之多。

而上万吨的钢铁,直接就能抵得上五千辆小汽车。

如果仅仅只是计算小汽车的燃油发动机更变速箱,恐怕这上万吨的钢铁能抵得上两万多辆小汽车。

一个汽车品牌,一年的生产量只有多少。

“就是,闲的没事干瞎操心!

看看现在京城的房价有多贵,我在首钢干了这么多年,要不是已经凭借资历在前几年单位分了房。

就现在这种世道,单位分房已经取消的前提下,指望着自己这点工资去买房,那可真的是有些痴人说梦。

你们这些小年轻儿,真是该关心的不关心,不该关心的瞎操心。

就算汽车全都变成了电动车,而且还是无人驾驶的那一种,那跟你又有什么关系呢?

没看报纸上说吗?这种电动的无人驾驶小汽车,最便宜的也得要二三十万人民币。

有着二三十万,我买一辆宝马奔驰不好吗?

而且这二三十万人民币,都可以在京城三环以外买上半套房了!”又有一位老师傅站出来对着年轻的钢铁工人诉说道。

听着老师傅说的话,再看看手上的报纸,这名年轻的钢铁工人干脆闭上了嘴。

本来这就是一件讨论眼下新闻事件的一个打发时间的过程,两位老师傅却突然之间上纲上线。

你们当年熬了资历,赶上了好时候有单位分房的制度。

现在单位分房的制度已经取消,年轻人想要凭借现在的工资去买房,着实需要好好奋斗几年。

然而,并不是所有的奋斗都能够看到回报。

虽然所有的报纸所有的专家都在诉说,房价已经见顶到时候在调控的作用下,现在的房价会逐渐回落到大家能够接受的水准。

可是,同样一份报纸上,当记者采访苏安的时候问,如何看待现在高房价的市场环境时,苏安给出的回答与所谓的专家南辕北辙。

新闻稿件中如实的记录下来苏安的所有回答。

苏安在回答中如此说道:“现在的房价正处于历史的低位,如果把时间拉长到一二十年的长度。

现在的房价几乎就是白菜价,如果对房子有刚性需求的居民,我个人建议赶紧入手。

多等待一天,你们就会为自己的后悔多煎熬一天。”

对于这样的回答,记者当然希望苏安给出惊人言论的同时,能够阐述一下自己的理论逻辑。

于是记者很快追问,是什么样的原因让苏安做出房价是低位的逻辑猜想。

毕竟,市面上所有跟房地产项目相关联的专家,以及管控房地产项目的各部门领导,都明确的发出了信号房价不会再涨。

在这样的氛围之下,苏安到底是以什么样的角度跟逻辑观点,如此言之凿凿的判断房价是历史低位,而且还呼吁居民赶紧入手购买?

接下来苏安要回答的答桉,让很多有购房意愿的人们决定不再犹豫。

“我个人觉得,房价之所以是历史的低点,是因为我们国家的经济已经步入了快车道。

当一个国家越来越有钱的时候,尤其是居民解决了温饱问题之后,绝大多数的家庭都渴望改变居住环境。

这就意味着,越来越多的有钱人家,都渴望用手上的闲钱让自己的生活过得更好。

最终,这些钱全都会流入楼市,而如此之多的钱流入楼市之后,房价又怎么可能会下跌。

房价是涨是跌的根本,根本不是一两个人能够决定,也不是一两个政策能够决定。

而是我们国家的经济起飞之后,便会给居民带来大量的收入。

这就像霓虹国八十年代一样,当他们国家经济开始腾飞, GDP短时间内冲到世界第二的时候。

东京的房价以及整个霓虹国的所有地区,都不可避免的迎来了一轮暴涨。

而当霓虹国的经济陷入停滞,以及有经济下行的可能时,房价就会应声而跌并且再也难支撑此前的高位。

所以,我看好我们国家的经济,自然看好房地产会疯狂的上涨。

如果想要等待房地产停止上涨,那只能说明我们国家的经济出了大问题。”苏安没有去扯人口问题,而是直接把所有的问题核心归结于国家有钱,老百姓也越来越有钱。

当所有人都有钱的时候,大家都想要购买的东西自然是价高者得。

这是一个非常浅显的数学知识,小学生都明白的道理。

然而即便虽然如此说到,这位记者显然一时半会儿不能够接受。

“我们国家的调控与其他国家不一样,与八十年代的霓虹国也完全不同。

霓虹国在房地产项目上犯的错,我相信我们国家有看在眼里,并且不会再走同样的这条路。

抑制房地产过快上涨,就相当于抑制泡沫的产生。

我认为,我们的调控力度,以及各地方向房地产市场注入新土地的方式,会快速迎来大规模房地产企业的建造潮。

而随着大规模房地产企业的开工建设,势必导致两年之后会有规模庞大的房产进入市场。

在如此庞大房产进入市场的背景之下,一定会让房价应声而跌。”记者信誓旦旦的说到,无论如何都不相信在如此力度的房产供应之下,尤其是明显是供大于求的状况之下,怎么可能会发生房价持续走高的现象。

在市场经济的学科之中,人的最开始接触专门学问的时候,首先学到的便是供求关系。

当一个物品供大于求的时候,永远不可能出现逆势上涨的情况。

然而对于记者的这番说辞,苏安只是微笑着摇头。

“你说的这些只存在于理论层面,就算现在突然之间有大量的房产投向市场,也没有办法改变房价持续上涨的动力。

首先,你必须要明白什么叫做大城市的虹吸效应。

如果你是一个农村人,你手上突然间有了一大笔钱,这笔钱足够让你在京城这样的城市之中买一套房子落叶生根。

你是否愿意来到这样的大城市呢?

当你真的要做决定来大城市购买房产的时候,对于很多人来说他们并不是单纯的为了买个房子?

如果只是单纯的想要解决住的问题,山清水秀的农村显然比钢铁森林的大城市更舒适更惬意。

人们之所以选择进入城市生活,其实就是为了享受社会发展带来的资源便利。

首先第一个资源便是娱乐跟消费,这两项在农村无论如何都感觉不到便利。

除了娱乐和消费之外,更重要的便是教育跟医疗。

抛开农村不谈,哪怕是一个小县城的医疗条件跟教育条件,无论如何都跟京城这样的大城市无法相提并论。

这就导致,会有无数有钱人想要涌入周边的大城市。

在如此强大购买力的冲击之下,有再多的楼盘上市也无济于事。

更何况这里面还有一个更加恐怖的推手。

试想一下如果你有一笔全款买房的钱,假设这套房子全款一百万,而你只需要首付百分之二十便可以买到手。

如果你跟我一样笃定房地产会涨价升值,那么你是愿意用一百万全款买房,还是愿意各支付百分之二十直接贷款购买五套房产呢?

这个时候你就必须要搞清楚一点,市场上相信涨价的人到底有多少?

只要有这样的人存在,他们购买房产更多的就会变成了一种投资行为。

他们会疯狂的按揭贷款,甚至很多人手上同时掌握着十几二十套房子。

除了这些散户的投机客之外,会有很多有资本的财团跟企业。只要他们看好房地产持续升值,会动用公司账目上大量的财产去购入房产。

只要他们认定房地产持续向上,现在购入房产哪怕是全款购买,也比存放在银行得到的利润更多。

然而,除了这些之外,还会有来自海外的资金进行炒房。

相信用不了多久,你就会看到某某海外集团,直接整栋楼整栋楼的购买。尤其是那些写字楼,更是这些海外集团首先要拿下的重要标的。

在这样的大背景之下,任何的做法都会显得软弱无力。

除非出台最为严格的规定,一个家庭只能背负一套房产贷款。当拥有一套房子没有还清贷款的情况下,任何银行不得再向这户人家进行房地产的贷款。

只有这样,才能抑制大量的房地产投机客。

同时,严格限制企业以及海外企业的资金流入房地产,只有这样才会抑制一部分购买力。

可即便如此,一二线城市的房价持续上涨。

更何况,持续上涨的房价会推高地价,只需要卖一块地就能解决各个地方财政的问题。

如此轻易就能解决以前老大难的问题,你猜还会有人想要抑制房价吗?

如果抑制了房价,房地产开始下行,也就意味着土地价格开始回落。

一旦土地价格开始回落,那么各个地方的财政缺口,又拿什么去填补呢?”苏安几乎把房地产上涨的所有理由都推到了台面上。

几乎方方面面的所有力量,都不希望房地产下行。

甚至一些地方,为了自己的财政缺口,不但不希望房地产下行,甚至希望房地产持续走高。

因为只有这样,才可以把他们掌握中的土地拿出来拍卖。

当面前的记者听到这一番话后,冷静的思索了一分钟,觉得说的这些话很有道理。

各个地方,在房地产这件事情上,作为执行的裁判员,同时又作为利益的获得者。

显然想要控制房价,真的是一件非常困难的事情。

就凭这一点,想要做到政策调控真的很难。

而且国家经济越来越好,老百姓也越来越有钱,这是所有人都公认的事情。

上一代人,苦过累过,现在好不容易条件变好,并且积攒了一笔财富之后。

尤其是随着年龄的增长,家里想要买一套大面积房子改善生活条件的愿望也就越来越强烈。

仅仅是老百姓的刚性需求,恐怕就会推动房价持续走高。

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